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분양권 전매 제한 완전 정리 부동산 시장에서 분양권은 투자자뿐만 아니라 실수요자에게도 매우 중요한 자산입니다.특히 새 아파트를 청약으로 분양받은 후, 입주 전에 다른 사람에게 되파는 것,즉 ‘분양권 전매’는 자산 증식 수단으로도 오랫동안 주목받아 왔습니다.하지만 최근 몇 년 사이 부동산 과열을 막기 위한 정부의 규제 강화로 인해 ‘전매 제한’이라는 단어가 자주 등장하고 있습니다.“분양권은 언제부터 팔 수 있나요?”“조정대상지역과 비규제지역은 어떤 차이가 있나요?”“청약통장으로 받은 물건도 전매가 되나요?”이런 궁금증을 모두 해결해드리기 위해, 오늘은 분양권 전매 제한의 개념부터 지역별 차이, 예외 사항, 실제 사례까지 깔끔하게 정리해보겠습니다.✅ 분양권 전매란?분양권 전매는 말 그대로, 아파트나 주택을 분양받은 권리를 제3자에게 되.. 2025. 4. 14.
무주택자 기준과 유의사항 총정리 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 ‘무주택자’라는 지위는 매우 중요합니다.특히 청약, 세금 감면, 대출 우대, 주택 구입 시 우선순위 등 다양한 부동산 정책에서 무주택 여부는 가장 기본이자 핵심 조건이 되는데요.하지만 막상 ‘무주택자’의 정확한 정의나, 어떤 경우에 무주택 자격이 박탈되는지 명확히 알고 있는 사람은 많지 않습니다.“가족 명의의 집도 포함인가요?”, “오피스텔은 어떻게 되나요?”, “상속받은 집은 무주택자에 해당되나요?” 등궁금한 점이 참 많죠.이번 글에서는 2025년 기준, 무주택자의 정의부터 주택 수에 포함되는 항목, 주의할 점, 실수 사례까지 낱낱이 정리해드리겠습니다.✅ 무주택자란? 기본 개념부터 이해하자무주택자란 말 그대로 ‘주택을 소유하고 있지 않은 사람’을 의미합니다.하지만 .. 2025. 4. 13.
오피스텔 주거용 vs 업무용, 어떻게 구분할까? (꼼꼼한 기준 정리) 최근 1인 가구 증가와 함께 오피스텔 수요가 빠르게 늘고 있습니다.특히 전세나 월세로 거주하기 좋은 구조와 상대적으로 저렴한 가격 덕분에 젊은 층 사이에서 오피스텔 인기는 꾸준한데요.하지만 오피스텔을 거래하거나 임대할 때 ‘주거용이냐 업무용이냐’에 따라 적용되는 세금, 관리비, 대출 조건까지 전혀 달라질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 오피스텔을 주거용과 업무용으로 구분하는 기준부터 실제 사례, 주의사항까지 쉽게 풀어드릴게요.✅ 오피스텔이란?오피스텔은 오피스(Office) + 호텔(Hotel)의 합성어로, 주거와 업무가 가능한 복합 공간을 의미합니다.한국에서는 주로 소형 아파트 대체 주거 공간으로 많이 사용되지만, 법적으로는 기본적으로 업무시설로 분류됩니다.즉, 기본 성격은 '업무용'이지만 실제 .. 2025. 4. 13.
부동산 취득세 계산 방법, 헷갈리지 않게 정리해드립니다! 부동산을 취득할 때 반드시 함께 따라오는 것이 바로 취득세입니다.처음 집을 사거나, 부모님 명의의 집을 증여받을 때, 또는 상속을 받았을 때도 취득세는 빠지지 않고 등장하죠.하지만 많은 분들이 "취득세 얼마인지 어떻게 계산하지?","1주택이랑 2주택은 뭐가 다른 거지?"이런 의문을 가지고 계십니다.그래서 오늘은 취득세의 기본 개념부터 주택 수에 따른 차등 요율, 실제 계산 방법과 예시, 주의할 점까지 자세히 알려드릴게요.1. 부동산 취득세란 무엇인가요?취득세는 말 그대로 부동산이나 차량, 기계장치 등 재산을 ‘취득할 때’ 부과되는 지방세입니다.부동산의 경우, 집이나 토지, 상가 등을 매매·증여·상속 등의 방식으로 취득할 때 반드시 납부해야 합니다.즉, 소유권을 넘겨받는 순간부터 세금 납부 의무가 발생하는.. 2025. 4. 12.
부동산 중개수수료 계산법, 제대로 알고 계약하자 부동산을 거래하거나 임대할 때 반드시 마주하게 되는 것이 바로 ‘중개수수료’, 일명 복비입니다.처음 집을 구하는 분들은 물론이고 여러 번 거래를 해봤던 사람들도 이 중개수수료 계산법에 대해 명확히 이해하지 못한 경우가 많습니다."이 정도 금액이면 수수료가 얼마야?""중개사무소에서 부른 금액이 맞는 걸까?""협상은 가능한가?"이런 궁금증을 속 시원하게 해결해드리기 위해, 오늘은 부동산 중개수수료 계산법과 관련 유의사항, 실제 사례까지 자세히 알아보겠습니다.1. 중개수수료란 무엇인가요?중개수수료는 부동산 중개업자가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수를 의미합니다.주택을 사고파는 매매, 전세나 월세 계약 등에서 공인중개사의 역할이 필수적이기 때문에, 이에 따른 합당한 대가를 지급하는 것이죠.우리가 흔히 말하는 .. 2025. 4. 12.
‘등기부등본’이란? 확인 방법과 해석법까지 한 번에 정리! 부동산을 거래하거나 임대차 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해야 하는 문서, 바로 등기부등본입니다.하지만 많은 분들이 "등기부등본이 뭐지?", "어디서 확인하지?", "내용이 너무 복잡해요!"라고 말하곤 하죠.오늘은 등기부등본이 무엇이고, 어떻게 발급하고, 내용은 어떻게 읽는지까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.🏠 1. 등기부등본이란?등기부등본(부동산 등기사항증명서)은 말 그대로 부동산의 권리관계를 공식적으로 기록한 문서입니다.쉽게 말해, 이 집(또는 토지)의 진짜 주인은 누구인지, 담보 대출이나 압류는 되어 있는지 등을 확인할 수 있는 부동산의 ‘이력서’ 같은 문서입니다.이 등본을 통해 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다:소유자가 누구인지몇 번 거래되었는지은행 대출(근저당권)이나 전세.. 2025. 4. 12.