부동산을 처음 접하는 당신이 꼭 알아야 할 핵심 차이
부동산 시장에 처음 발을 들이면 가장 먼저 부딪히는 질문이 있습니다.
“이 집은 내가 살려고 사는 건가, 아니면 세를 놓아서 수익을 내려는 건가?”
바로 ‘실거주’와 ‘임대 목적’의 차이입니다.
처음엔 그냥 ‘사는 집’이냐 ‘세 놓는 집’이냐의 차이로 생각할 수 있지만,
사실 이 둘은 목적에 따라 선택 기준, 세금, 대출, 전략 전부 달라지는 세계입니다.
이 글에서는 실거주와 임대 목적 주택의 실질적인 차이점과 주의사항을
처음 부동산을 고민하는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.
1. 실거주 주택이란?
말 그대로 '내가 사는 집'
실거주 주택은 본인이나 가족이 직접 거주할 목적으로 구매하는 주택을 말합니다.
즉, 수익보다는 생활의 안정과 만족감이 우선이 되는 경우죠.
대표적인 예
신혼부부가 첫 내 집 마련으로 아파트를 구입
자녀 학교 근처로 이사 가기 위한 주택 매입
노후 대비를 위한 전원주택 구입 등
실거주용 주택은 ‘수익’보다 ‘삶의 질’을 우선시하기 때문에,
교통, 학군, 생활 인프라, 조망, 층수, 단지 분위기 등
생활 편의성이 중요한 기준이 됩니다.
2. 임대 목적 주택이란?
"내가 살진 않지만, 누군가는 살게 되는 집"
임대 목적 주택은 말 그대로 세입자에게 월세 혹은 전세를 주기 위해 보유하는 주택입니다.
목적이 분명하죠. 수익 창출입니다.
대표적인 예
원룸을 사서 월세 수익 창출
신축 오피스텔 투자
갭투자(전세 끼고 주택 구매 후 시세차익 기대)
이런 경우 중요한 건
수익률, 공실률, 주변 시세, 개발 호재, 세금 부담 등
‘사업자 마인드’로 접근해야 하는 요소들입니다.
3. 목적에 따른 가장 큰 차이: 선택 기준
| 구분 | 실거주 주택 | 임대 목적 주택 |
| 목적 | 내가 살 집 | 남에게 세 줄 집 |
| 우선 요소 | 교통, 학군, 편의시설 | 수익률, 세금, 공실 위험 |
| 거주 의무 | 필수 | 선택 사항 (거주 안 해도 됨) |
| 감정 요소 | 감성적 판단 포함 | 철저히 계산적 접근 |
| 봉 기간 | 장기 보유 선호 | 수익 극대화 후 매도 가능 |
실거주는 ‘가족의 생활터전’이기 때문에 감정적인 요소도 중요합니다.
반면 임대용은 수익이 전부입니다. ‘사람’이 아닌 ‘데이터’로 접근해야 하죠.
4. 실거주자 vs 임대인, 실제 고민 포인트
✅ 실거주자가 고민할 점
출퇴근 거리 괜찮은가?
주변 학교나 병원, 마트 가까운가?
아이 키우기 좋은 환경인가?
집 구조나 채광, 방음 괜찮은가?
👉 일상의 ‘삶의 질’이 핵심
✅ 임대인이 고민할 점
공실 위험은 얼마나 되나?
임대수익률 몇 %나 되나?
해당 지역 인구 흐름과 개발 가능성은?
전세가율이 적절한가?
👉 철저히 ‘수익성과 안정성’이 핵심
6. 실제 사례로 보는 비교
👨👩👧 실거주 사례
30대 직장인 부부는 첫 아이의 초등학교 입학을 앞두고,
학군이 좋은 지역의 아파트를 매입했습니다.
전세보다 대출을 끼고 사는 게 부담됐지만,
“아이가 좋은 환경에서 자라는 것”이 우선이라는 판단이었죠.
💼 임대 목적 사례
40대 투자자는 지방대 앞 원룸 5채를 매입했습니다.
방학 기간 동안 공실이 생기기도 했지만,
기숙사 부족 지역이라 연평균 7% 수익률을 유지했습니다.
임대소득도 일정해 노후 자산으로 활용하고 있죠.
7. 당신에게 맞는 방향은?
이제 고민해 볼 시간입니다.
"나는 지금 실거주가 필요할까, 임대 수익이 필요할까?"
👉 1주택자 혹은 무주택자라면
→ 실거주 중심 전략 + 장기적 가치 상승 고려
👉 다주택자 혹은 투자자 성향이라면
→ 임대 수익 + 개발 가능성 위주로 판단
마무리하며 – 목적이 명확하면 길이 보인다
부동산의 세계는 복잡하지만,
기본 원칙은 간단합니다.
‘왜 이 집을 사는가?’에 대한 명확한 목적만 있으면
그 후의 선택들은 훨씬 쉬워집니다.
실거주와 임대 목적,
각자의 장단점이 분명하니
내 상황과 가치에 따라 ‘맞춤 전략’을 세우는 것이 현명한 부동산의 시작입니다.