🏠 “계약금만 있으면 집 살 수 있는 거 아니에요?”
부동산 거래를 처음 하시는 분들이 가장 자주 하는 실수가 바로
실제 필요한 총비용을 정확히 예측하지 못하는 것입니다.
부동산은 단순히 매매가 또는 전세보증금만으로 결정되지 않습니다.
계약금, 중개수수료, 취득세, 등기비용, 대출이자, 인테리어 비용까지 포함하면
생각보다 훨씬 많은 금액이 필요하다는 사실, 알고 계셨나요?
오늘은 부동산 거래 시,
✅ 매매
✅ 전세
✅ 월세
상황별로 꼭 알아야 할 주요 비용 항목들을 총정리해드립니다.
📌 1. 매매 시 필요한 비용 총정리
부동산을 구매(매입)할 때는 단순히 매매가 외에도 여러 부가 비용이 발생합니다.
✅ 주요 비용 항목
1. 계약금
보통 매매가의 10% 정도
계약 체결과 동시에 지급
2. 중도금/잔금
중도금: 매매가의 60~70% (보통 2회 분할)
잔금: 잔여 금액 전액 (보통 소유권 이전과 동시에 지급)
3. 취득세
매매가의 약 1.1%~4.6% (주택 유형 및 가격에 따라 다름)
1가구 1주택, 다주택 여부에 따라 세율 차등
4. 등기비용(등록세 + 법무사 수수료)
수십만 원 ~ 100만 원 이상
보통 법무사가 대행함 (등기우편, 인지세 등 포함)
5. 중개보수(중개수수료)
거래금액에 따라 최대 요율 정해짐
매매의 경우 0.4%~0.9% 사이 (2021년 기준 일부 개편됨)
6. 대출 관련 비용
인지세, 금융기관 수수료, 중도상환 수수료 등
보통 수십만 원~수백만 원 규모
7. 이사 및 입주 준비 비용
이사비, 인테리어, 가전·가구 구입 등 부가비용 포함
💡 실전 팁:
보통 매매가 외에 6~8% 정도를 추가 예산으로 잡는 것이 안전합니다.
취득세 계산은 지방세 인터넷 위택스에서 확인 가능.
📌 2. 전세 계약 시 필요한 비용 총정리
전세는 매매보다 부담은 적지만,
보증금을 잃지 않기 위한 안전장치 마련이 필수입니다.
✅ 주요 비용 항목
1. 계약금 + 잔금(보증금)
계약금은 전세보증금의 10% 수준
잔금은 입주일에 지급
2. 중개보수(중개수수료)
전세보증금 기준
5천만 원 초과~1억 이하: 0.3%
1억 초과: 최대 0.8% (협의 가능)
3. 확정일자 + 전입신고 비용
동주민센터에서 무료 또는 600원 내외
보증금 보호를 위한 필수 절차!
4. 전세보증보험 가입비용
보증금을 돌려받기 어려운 상황 대비
보증금 1억 기준: 연 10만 원 내외 (보증기관, 기간에 따라 다름)
5. 이사 비용 + 부대비용
전입신고, 인터넷 이전, 도배·청소비 등 포함
💡 실전 팁:
전세는 보증금 보호 장치(확정일자, 전세보증보험)가 핵심!
고액 보증금일수록 보험 가입을 적극 고려하세요.
📌 3. 월세 계약 시 필요한 비용 총정리
월세는 진입 장벽은 낮지만,
매달 고정 지출이 있고 누적 비용이 커지기 때문에 장기 거주 시 유의해야 합니다.
✅ 주요 비용 항목
1. 보증금 + 월세
보증금은 보통 500만~2,000만 원
월세는 평균 30만~80만 원 선 (지역, 면적에 따라 다름)
2. 중개보수(중개수수료)
(보증금 + 월세×100)의 금액 기준
0.3%~0.5% 범위 내 협의 가능
3. 관리비
평균 5만~20만 원 (난방, 청소, 경비, 주차 포함)
별도 부과 여부 반드시 확인!
4. 전입신고 + 확정일자
월세 계약이라도 보증금 보호 목적이라면 필수
5. 이사 및 청소 비용
소형 이사는 20만 원~50만 원 정도
💡 실전 팁:
관리비 포함 여부, 항목별 세부 내역을 계약서에 명시하세요.
월세 계약서에 “보증금 반환 시기, 조건”도 꼭 기재해야 분쟁 방지에 효과적입니다.
✅ 마무리하며: 부동산 거래, '숨은 비용'까지 고려해야 진짜 예산이다
부동산 거래는 단순히 “매매가”나 “보증금”만 보는 것으로 끝나지 않습니다.
진짜 중요한 건 그 외에 드는 모든 부가 비용까지 고려한 실질 비용을 예측하는 것이죠.
자칫하면
계약 후에야 세금 폭탄이나 예상치 못한 비용 부담으로 어려움을 겪을 수 있습니다.
계약 전, 반드시 전체 비용 구조를 꼼꼼히 계산하고, 전문가 조언도 함께 받는 것이 안전한 거래의 첫걸음입니다.